За 2022 год спрос на зарубежную недвижимость среди россиян вырос более чем в два раза. При этом три четверти объектов покупаются для переезда. В лидерах две страны – Турция и ОАЭ. Какова сейчас ситуация на рынке зарубежной недвижимости, Сибирь.Реалии рассказали риелторы. А покупатели квартир за рубежом поделились историями переезда.
"Будем растить своих детей, а не убивать чужих"
В апреле 2022 года россияне впервые вышли в Турции на первое место среди иностранных покупателей жилья и продолжают покупать турецкую недвижимость чаще граждан всех остальных стран. "Мы отобрали лидерство у таких стран, как Объединенные Арабские Эмираты, Таиланд, Черногория и Греция. Мы стали страной, где россияне покупают больше всего", – заявил 26 октября председатель совета директоров турецкой Ассоциации по продвижению недвижимости за рубежом (GIGDER) Омер Фарук Акбал.
– В конце августа мы узнали, что жена беременна, и сразу решили: нужно срочно уезжать из страны. До этого сомневались, потому что наши родители не могут уехать с нами – и моя бабушка, и бабушка жены старые, за ними нужно ухаживать, – рассказывает Денис из Красноярска. – Но теперь, когда у нас будет малыш, мы должны в первую очередь думать о нем. У России больше нет будущего, оставаться там опасно не только для психики, поэтому мы срочно собрали вещи и поехали. Родители поддержали наше решение. Они у нас вменяемые, не зомбированные, поэтому помогли и деньгами, и всем, чем могли. Сказали: "Бегите, спасайте внука". Жена, кстати, до сих пор возмущается: почему именно внука? А если дочка родится, ее что, не надо спасать?
А если серьезно, то теперь все наши мысли о ребенке, а ему нужен дом. Поэтому мы изначально решили: никаких временных вариантов, будем покупать квартиру и обустраиваться. Остановились на Турции, потому что здесь до сих пор можно получить гражданство при покупке квартиры. Сразу дают ВНЖ, которое ты продлеваешь, а через 5 лет подаешь на гражданство. Позаботиться о том, чтобы у ребенка был паспорт нормальной страны, – это, я считаю, сейчас главная обязанность всех адекватных родителей из России.
Оставалось решить, где жить в Турции. Конечно, очень заманчиво было поехать, как все, в Анталью или Аланью. Жить в курортном городке на берегу теплого моря – это здорово. Но это скорее для отпуска, а не для жизни, как мне кажется. Поэтому выбрали Стамбул, где есть хорошие клиники, на порядок больше международных детских садов и школ, где потом можно поступить в хороший университет. Я не думаю, что ситуация в России нормализуется в обозримой перспективе, нужно просчитывать на годы вперед.
Вывезти из России более 10 тысяч долларов нельзя, поэтому решили лететь через Киргизию, где довольно легко оформить дебетовую карту с валютным счетом. В Бакай Банке для этого не нужен ВНЖ, ты просто приходишь со своим паспортом и за три дня оформляешь карту. Мы сразу написали заявление, чтобы нам увеличили лимиты по переводу, поэтому смогли через карту вывести деньги на покупку квартиры.
Анталья, Турция
До Стамбула добрались 21 сентября и очень быстро поняли, насколько нам повезло. Через несколько дней город было уже не узнать, он буквально переполнился русскими. Цены на самый простой номер в отеле без звезд взлетели до небес, дешевле 70 долларов за ночь стало уже не найти. А квартира, которую мы арендовали на полгода за 370 долларов, стала стоить уже от 800, и то нужно было очень постараться, чтобы найти более-менее приемлемый вариант. Тем более, что не все квартиры в Турции теперь подходят для оформления ВНЖ. Кстати, меня приятно удивило, как повели себя русские в этой ситуации. Люди в чатах не бросают друг друга, стараются помогать. Раньше я всегда думал, что соотечественники на это не способны. Рад, что ошибался.
Цены на покупку квартир тоже поползли вверх, долго думать было нельзя. Поэтому мы довольно быстро определились и выбрали трехкомнатную квартиру в абсолютно новом, еще не заселенном жилом комплексе, где сейчас заканчиваются работы. Трешка с чистовой отделкой и готовым кухонным гарнитуром обошлась нам в 210 тысяч долларов. Мне кажется, это хорошая цена, сейчас такую же за эти деньги уже не найти.
Квартира по турецким меркам небольшая – всего 120 квадратов. Зато прямо в комплексе будет все, что нужно для жизни: детский сад, аптека, кафе и рестораны, магазины, фитнес-центр и сауны, детские площадки, зона барбекю, химчистка. Даже зона для занятий йогой предусмотрена. Есть не только большой взрослый бассейн, но и детский. А главное, все территория охраняется, войти могут только резиденты, и жить здесь будет полностью безопасно.
В общем, пока нам нравится, как все сложилось. И Стамбул тоже очень нравится, с каждым днем мы влюбляемся в него все больше. Переехавшие москвичи все время жалуются, что им то того не хватает, то этого. То им таксисты курят, то доставка не вовремя звонит. А мы из Красноярска, поэтому для нас в Стамбуле уровень сервиса просто супер. Например, если много всего накупил в супермаркете внизу, то можешь просто доплатить 5 лир – и тебе через несколько минут доставят все твои покупки прямо домой, на порог.
Ну, а самое главное, здесь нет черного неба над головой, и ты не должен гадать, сколько еще вдохов сможешь сделать до того, как попадешь в онкодиспансер. И из окна видно весь город и море, а не серую ядовитую взвесь. Многие москвичи жалуются, что в Стамбуле загрязненный воздух, но по красноярским меркам он идеально чистый. Да и вообще, здесь легко дышится во всех смыслах. Обустроимся, получим гражданство, перевезем родителей и будем жить нормальной жизнью, растить своих детей, а не убивать чужих.
"Я вот это должен был защищать?"
С начала войны ежедневно россияне приобретали в Турции по 34 квартиры. К августу они купили 8100 квартир – на 51% больше, чем за весь предыдущий год. Согласно данным Propriеtе Gеnеrale Group, на Турцию пришлась практически треть от всего российского спроса – 31 процент.
– Мы давно думали, что пора уезжать из страны. С каждым годом становилось понятнее, что нам с путинским режимом не по пути. Но окончательно решили ехать, только когда началась война. Нужен был пинок, чтобы мы оторвали задницу и начали действовать, – рассказывает Андрей из Новосибирска. – Тянуть дальше было нельзя: мне для работы нужен лицензионный софт, а он начал уходить из России. Жене необходима возможность получать оплату со всех стран мира, а русские карты заблокированы. Поэтому к маю мы оформили все документы и купили билеты в один конец.
Мы много раз отдыхали в Турции и примерно представляли, что это за страна, понравится она нам или нет. Критерий был один: недорогая жизнь на берегу моря в тепле. И конечно, возможность оформить ВНЖ с перспективой получения гражданства. Выбрали Аланью, потому что наивно полагали, что она дешевле Антальи. Хотели поселиться в Махмутларе, в русскоговорящей среде, чтобы детям было проще адаптироваться, но его закрыли для выдачи ВНЖ. А в тех районах Аланьи, что еще открыты, цены стали как в Стамбуле, а может, и выше.
Аланья, Турция
Каждый четвертый русский в Турции теперь риелтор, и все уверяют, что еще никогда не было такого спроса. Говорят, первый раз видят, что покупателей больше, чем предложений. Поэтому мы не стали долго думать и согласились на первый же подходящий вариант. Выбрали квартиру 1+2 в районе Оба – он еще открыт для ВНЖ, внесли задаток. А через пару дней продавец отказался от сделки, вернул задаток и выставил квартиру на продажу, повысив цену на 30 тысяч. Наверное, только тогда мы поняли, что риелторы пугали нас не зря.
Все бюджетные квартиры, пока мы думали, уже были раскуплены. То, что в мае стоило 1000 евро за квадрат, теперь стало стоить полторы. Даже вторичка в открытых районах выросла в цене на 100%. Риелторы говорят, никто не мог такого ожидать. А сильнее всего подорожали квартиры 1+3, потому что теперь люди едут в Турцию не отдыхать, а жить, вместе с семьями.
Мы уже смирились с тем, что придется покупать квартиру в Мерсине, куда раньше вообще никто не хотел ехать. Но потом все же подвернулась квартира 1+2 в районе Оба (район в Аланье. – Прим. СР), как мы и хотели. Не скажу, что это квартира мечты, но жить можно. Может, потом поменяем ее на что-то получше, а сейчас важно было успеть, пока хотя бы в этом районе оформляют ВНЖ.
Хорошо, что купили, потому что цены все время идут вверх. К концу лета было небольшое затишье, но потом началась мобилизация и цены скаканули еще раз. Из-за беспорядков в Иране может быть еще один скачок – иранцы и так на втором месте после русских по покупке недвижимости в Турции.
Цены, конечно, выросли не только на квартиры, а на все. Пока мы здесь, уже раза в два подорожали продукты, и мы со страхом ждем, какие счета придут зимой. Но все равно не жалеем о своем решении, хотя бы потому, что в Алании нам хорошо. Здесь я просыпаюсь – а вокруг горы, море, все цветет, солнце светит, люди улыбаются. А в России я просыпался – и из-под одеяла вылезать не хотелось. Вороны каркают, матом под окнами орут с самого утра. Серость, всюду мусор. Я вот это должен был защищать? От кого? Если бы угроза была для моей семьи, я бы пошел. А помирать неизвестно зачем смысла не вижу. Кто будет моих детей потом растить и кормить? Путин? Спасибо, я лучше сам.
"Хотят оформить гражданство"
В сентябре спрос на недвижимость в Турции со стороны граждан России оказался на 41,92 процента выше, чем в августе, и на 127,2% выше, чем в сентябре прошлого года. А после начала мобилизации, по данным Intermark Real Estate, количество обращений, связанных с приобретением недвижимости в республике, увеличилось в пять раз по сравнению с показателями середины месяца.
По данным Knight Frank Russia, среди локаций наибольшим спросом пользуется Стамбул. Кроме того, россияне активно интересуются туристическими местами, такими как Аланья или Анталья, а также престижными курортами – Бодрумом и Фетхие. 80–85% сделок укладываются в бюджет до 1 млн долларов.
– Я живу в Турции уже 9 лет и привыкла к тому, что цены на турецкую недвижимость растут всегда. Еще ни разу не было такого, чтобы они падали, – говорит риелтор Анна Кайя. – Когда прошлой зимой рухнула лира, состоятельные турки, пытаясь спасти свои сбережения, начали вкладываться в недвижимость, и это вызвало дополнительный рост цен. А начиная с весны рост ускорился беспрецедентно. Недвижимость просто с молниеносной скоростью повышается в цене.
За последний год цены выросли примерно на 30%. Тенденция идет к тому, что это будет 50 или 70% роста. Одна из главных причин – приток русских денег. Поэтому по темпам роста лидируют районы, открытые для оформления ВНЖ. 1 июля этого года правительство Турции опубликовало список районов, в которых уже проживает слишком много иностранцев, поэтому подать там на ВНЖ нельзя, даже если вы не просто арендовали, а купили квартиру. В октябре этот список еще раз расширили. В закрытых районах рост цен приостановился, но ни о каком снижении и речи нет. А в открытых цены стали еще выше. Однако многих это не останавливает. Приведу такой пример: всего три недели назад был выставлен на продажу элитный комплекс в районе Бейликдюзю (Стамбул), и 70% квартир в нем уже распроданы, притом, что цена за квартиру 1+1 начинается от 400 тысяч долларов. Остался всего один пентхаус за 750 тысяч долларов. А бюджетные квартирки стоимостью от 120 тысяч раскупаются как горячие пирожки.
Если раньше многие россияне приобретали квартиры, чтобы приезжать в отпуск, а остальное время сдавать, то теперь цель покупки изменилась. Наши клиенты, как правило, хотят оформить гражданство: на него можно подать сразу, если купить недвижимость, к примеру, в Стамбуле, с кадастровой стоимостью от 400 тысяч долларов. Обратите внимание: речь именно о кадастровой стоимости, она может быть намного ниже реальной. Через три года такое жилье можно продать и получить не только гражданство, но и прибыль, ведь цены растут.
Если купить жилье с кадастровой стоимостью выше 75 тысяч долларов, то собственник жилья и все, кто вписан в тапу – документ на право собственности, получают ВНЖ, а через 5 лет могут подать на гражданство. Многие клиенты переживают, смогут ли они прожить в Турции эти пять лет, не отберут ли у них квартиры в свете ухудшения геополитической ситуации. Но переживать тут не о чем: если вы получили тапу (свидетельство о праве собственности на недвижимость. – Прим. СР), его нельзя оспорить ни в одном суде. Так сложилось еще со времен Ататюрка.
И еще один важный момент: если человек получает второе гражданство, Турция не разглашает эту информацию другим странам. Даже если вы будете находиться за пределами Турции, всегда можно будет обратиться в турецкое посольство и получить убежище. Мне кажется, это одна из основных причин, почему россияне сейчас так активно вкладываются в недвижимость в Турции.
"Когда отошли от первого шока, сразу начали собираться"
По данным Intermark Real Estate, с февраля 2022 года ОАЭ стали вторым после Турции по популярности направлением для покупки недвижимости за рубежом у россиян. На эту страну приходится 17% сделок. Спрос на недвижимость в Дубае в январе-июне этого года вырос в четыре раза.
Дубай, ОАЭ
ОАЭ популярны у покупателей, планирующих не только переезд с целью получения ВНЖ, но и ведение бизнеса в другой стране. Доля таких покупателей составила две трети спроса.
– Мы начали думать о релокации несколько лет назад, но все откладывали. То одно мешало, то другое. Да что там, честно говоря, тешили себя иллюзией, что каким-то волшебным образом наладится жизнь в России. Мы видели, что происходит в стране, но к чему это приведет, до конца не понимали. И только нападение на Украину окончательно расставило все на свои места, – признается москвичка Оксана. – Когда отошли от первого шока, сразу начали собираться.
У мужа уже были бизнес-контакты в Дубае: он занимается криптой, а Дубай сейчас криптостолица мира. Я дизайнер интерьеров и тоже не привязана к определенному месту. Поэтому этот самый сложный для многих сейчас вопрос – как зарабатывать вне России – для нас не стоял. В этом смысле мы счастливчики. Оформили документы – и 12 мая улетели в Дубай.
Мы рассчитывали, что сможем приобрести бюджетное жилье, но сейчас это очень сложно. Апартаменты в хороших комплексах раскупают в первые недели после начала продаж еще на стадии котлована. Спрос все время растет, потому что люди изо всех стран, не только из России, но и из Европы, из США пытаются сохранить свой капитал, вкладываясь в нейтральную страну. Деньги в Эмираты хлынули рекой, тем более что в Дубае многие застройщики принимают оплату в криптовалюте.
И все же выбор жилья все еще есть. Мы подобрали неплохие апартаменты с двумя спальнями в строящемся комплексе, который сдадут к лету следующего года. Расположение очень удобное: пять минут до моря, вся инфраструктура в шаговой доступности. Застройщик государственный, поэтому проблем со срывами сроков быть не должно.
Пока живем в арендованной квартире. У меня возникли проблемы с клиентами, потому что далеко не все сейчас готовы работать с русскими. Поэтому я устроилась в местную дизайн-студию. Проблем с поиском работы не было никаких: к сожалению, в Дубае явный расизм. Если ты белый, для тебя все открыто, все готовы брать тебя на работу. Если европеец – зарплата будет очень высокой. Если из Индии, например, – в два раза ниже. Если русский – что-то среднее.
Дубай нам подходит по всем параметрам, кроме одного: сколько бы ты здесь ни прожил, гражданином страны ты никогда не станешь. Это проблема, учитывая, что российский паспорт теперь такой актив, от которого лучше избавиться. Поэтому не уверена, что со временем мы не сменим страну. Но пока вопрос не стоит настолько остро, время решить эту проблему есть. К тому же, если этот п….ц в России вдруг закончится, мы вернемся. Там остались наши родители, многие друзья. Да и вообще, это наша страна, и, пожалуй, только уехав, ты начинаешь до конца это осознавать.
По данным консалтинговой компании Betterhomes, в третьем квартале 2022 года россияне стали крупнейшими покупателями жилой недвижимости в Дубае среди нерезидентов. В сентябре спрос на недвижимость в ОАЭ среди граждан России подскочил на 104,16 процента относительно августа. Эксперты портала о недвижимости Emirates.Estate впервые зафиксировали трехзначный рост спроса со стороны россиян. В сентябре количество их обращений было на 467,38 процента выше, чем в аналогичный период предыдущего года.
– В Дубае сейчас действительно настоящий бум. Местная недвижимость считается одной их наилучших инвестиций, поэтому в нее вкладываются люди едва ли не со всех стран мира, – подтверждает риелтор Дарья Анисимова. – Однако сказать, что все хорошие варианты закончились, нельзя: рынок жилья растет бешеными темпами, новые комплексы сдаются едва ли не каждый день. Поэтому ситуации, когда не клиенты выбирают объекты, а застройщики клиентов, нет и в ближайшей перспективе не будет. Рынок недвижимости в Дубае такой огромный, что подходящее жилье может найти и миллиардер, и простой строитель из Пакистана.
Число покупателей из России за последний год выросло кратно, поэтому все агентства недвижимости, оставшиеся без работы в Москве, тоже ломанулись продавать Дубай. Неплохо расходятся даже самые неликвидные объекты. Супербюджетных вариантов больше нет, цены на небольшие студии на этапе строительства стартуют от 150 тысяч долларов. Спрос подогревает возможность взять местную ипотеку и простота оформления резидентской визы. А для россиян, которые приобрели недвижимость на сумму от 205 тысяч долларов, доступна долгосрочная "золотая" виза. Средний бюджет наших покупателей – 300–600 тысяч долларов.
"Нельзя нам назад в Россию, и вся надежда на Вьетнам"
Рост цен на недвижимость в Европе и на Ближнем Востоке привел к тому, что российские покупатели обратили внимание на Юго-Восточную Азию. Наибольший интерес вызвал хорошо знакомый россиянам Таиланд. По оценкам экспертов Intermark Real Estate, во втором квартале 2022-го число сделок в этой стране выросло на 90%, а за первое полугодие – в шесть раз. А поскольку цены на недвижимость в Таиланде стартуют от 150 тысяч долларов, свои покупатели нашлись и на квартиры в соседнем Вьетнаме.
Ханой, Вьетнам
– Впервые мы с сыном приехали на зимовку во Вьетнам в 2016 году и сразу стали фанатами этой прекрасной страны, – рассказывает Ирина из Москвы. – Теплое море, чистый воздух, качественные продукты, доброжелательные и улыбчивые люди – что еще нужно для счастья? Нам так все понравилось, что мы вернулись еще раз, и еще, и еще. А потом начался ковид, и два года Вьетнам был закрыт. Как только в марте этого года он снова открылся для туристов, мы прилетели одним из первых рейсов.
За два года я так соскучилась по Вьетнаму, что сразу летела с мыслью наконец-то купить здесь жилье. За время ковида цены в Нячанге очень сильно просели, и апартаменты, которые раньше стоили 80–90 тысяч долларов, теперь продавались за 45–50, чем мы и воспользовались. Купили квартиру с двумя спальнями и двумя санузлами в охраняемом жилом комплексе Muong Thanh Vien Trieu в северной части Нячанга. Этот комплекс очень любят русские, потому что пляж через дорогу, рядом есть русские детские сады, школы, магазины.
Сейчас здесь так много наших, что иногда кажется, что ты не во Вьетнаме, а в Москве. Я думаю, все до единого апартаменты в этом комплексе давно бы раскупили русские, если бы не три обстоятельства. Во-первых, во Вьетнаме нельзя продавать иностранцам больше определенного числа квартир в одном доме. Во-вторых, это не продажа, а аренда на 50 лет с преимущественным правом продления. А третье и самое главное: если ты владелец недвижимости во Вьетнаме, это не дает тебе никаких визовых преференций. Ты можешь приезжать и жить во Вьетнаме на тех же основаниях, что остальные русские. Что это означает? До ковида была такая система: ты заранее заказывал приглашение от турфирмы, получал по приезду визу на 3 месяца, а потом должен был завизаранить – уехать в другую страну и вернуться. Можно было доехать на автобусе до Камбоджи или Лаоса, поставить штамп о выезде и тут же вернуться назад.
После начала войны с Украиной вьетнамские власти ввели так называемое "военное продление". Граждане России, Украины и Белоруссии могли обратиться в миграционную службу и бесплатно продлить свою визу на 3 месяца. Это был такой акт доброй воли со стороны Вьетнама. К сожалению, слишком многие наши соотечественники начали злоупотреблять добротой этой гостеприимной страны. Люди прилетали по пакетным турам через Казахстан, например, и подавали на "военное продление", потому что они якобы не могут вернуться назад в Россию. Вьетнамские власти понимали, что это неправда, ведь у всех туристов были обратные билеты на руках, но закрывали на это глаза, пока ситуация не стала совсем безобразной.
После начала мобилизации Нячанг переполнился русскими, и миграционка едва справлялась с оформлением виз. Люди стали занимать очередь с 4 часов утра и устраивать безобразные разборки прямо там, перед офицерами. В итоге у них не выдержали нервы, и 8 декабря "военное продление" отменили.
На сегодняшний день россияне могут приехать во Вьетнам или по 15-дневному штампу или на месяц по e-визе. Потом нужно визаранить, а это и время, и деньги. Можно скататься в Камбоджу и Лаос, если ты приехать отдохнуть на месяц-другой. А если жить здесь постоянно, не наездишься. Поэтому теперь даже не знаю, что делать. Остается одна надежда, что вьетнамские власти смягчат визовую политику и вернут трехмесячные визы, как раньше. Если нет, придется уезжать из Вьетнама, а нашу квартиру сдавать.
Может быть, мы совершили ошибку и зря вложились в эту покупку. Но возвращаться в Москву не хочется категорически. Я впервые с 24 февраля вдохнула полной грудью, только когда сошла с трапа самолета в Хошимине. До этого с самого начала войны спать не могла, сердце щемило. А что там сейчас творится, представить легко: я вижу, с какими серыми лицами приезжают во Вьетнам беженцы из России. Они еще несколько недель не могут улыбнуться, только потом начинают приходить в норму. А еще все боятся произносить слово "война" – настолько все запуганные. Я так не смогу: если увижу плакат с буквой Z, не выдержу и сорву его нахрен. Или еще что похуже устрою, и меня посадят лет на 15. В общем, нельзя нам назад в Россию, и вся надежда на Вьетнам. Здесь еще помнят, что такое война, и понимают, как это страшно – остаться без дома, должны помочь и нам, русским, и украинцам.
"Перспектив к снижению цен нет"
Среди европейских стран россияне в 2022 году сохранили интерес к недвижимости на Кипре, где они купили в 2022 году в восемь раз больше объектов недвижимости, чем в 2021-м. Популярной осталась и Черногория, где можно оформить второй паспорт за покупку недвижимости. По оценкам Intermark Real Estate, на фоне предстоящего закрытия программы инвестиционного гражданства число сделок в этой стране выросло в два с половиной раза по сравнению с 2021 годом.
Спрос на недвижимость других европейских стран вырос незначительно – на 15–20%. По данным Prian, в отношении некоторых стран – Латвии, Германии, Чехии – он даже сократился.
В поисках доступного жилья россияне обратили внимание на страны постсоветского пространства. Так, согласно подсчетам Nika Estate, в сентябре этого года количество заявок со стороны россиян на приобретение жилья в Узбекистане по сравнению с августом выросло примерно в два раза. Еще больший интерес вызвала Грузия.
Батуми, Грузия
– Последние годы стоимость недвижимости в Грузии росла примерно на 8% в год. В 2022 году она выросла на 20%, – говорит эксперт по зарубежной недвижимости Дарья Бородина, руководитель агентства недвижимости в Батуми. – Спрос на нее среди россиян также вырос. С января по октябрь 2022 года он был в 2,5 раза выше, чем за такой же период прошлого года. Пиковыми месяцами стали март и октябрь. Люди стремились вложить деньги из-за нестабильной политической ситуации в России. Их не останавливали даже скачки валюты: у нас были клиенты, которые покупали квартиры, когда доллар был по 100 рублей.
Тенденции к понижению спроса нет. Декабрь стал для нашей компании лучшим месяцем по продажам за год. В январе спрос также очень высокий, потому что те люди, которые боялись покупать онлайн, приехали на новогодние каникулы и покупают офлайн.
Россияне приобретают недвижимость и с инвестиционными целями, и для собственного проживания. Самые популярные города – это Батуми и Тбилиси. Спрос растет даже на такие ранее небольшие прибрежные городки, как Кобулети. Там началось строительство достаточно большого количества жилых комплексов. Причем Кобулети не относится к низкому ценовому сегменту, как можно было подумать. Ниже 600 долларов за квадратный метр вообще ничего нигде невозможно найти.
Перспектив к снижению цен нет. Они будут только расти, потому что рынок недвижимости Грузии формируется не только за счет спроса со стороны российских покупателей. Им заинтересованы европейские страны, Дубай, Англия. Большой объем клиентов у нас идет из Турции. Поэтому можно с уверенностью утверждать, что в ближайшие несколько лет цены снижаться точно не будут. И думаю, что они не снизятся вообще в обозримой перспективе. Рынок находится на стадии роста и не зависит от ситуации в России, – резюмирует Дарья Бородина.
"Мы уже пенсионеры, и нам такие цены не потянуть"
Пока одни россияне покупают зарубежную недвижимость, другие спешат от нее избавиться. Единственная страна, где "распродажи" стали массовыми, – Болгария. Недорогое жилье там покупали в основном пенсионеры, получавшие возможность жить в купленных квартирах круглый год. Однако теперь перелеты подорожали, цены на все в самой Болгарии выросли, и российским пенсионерам больше не по карману отдых на Слынчев Бряге.
Вид с воздуха на пляж и отели Солнечного Берега, Болгария
– Мы купили квартиру в Болгарии 7 лет назад как вариант дачи, – говорит Антонина из Красноярска. – Я тогда еще работала и часто бывала в Москве, а оттуда два с половиной часа лета – и ты на море. Было очень удобно, мы летали отдохнуть всей семьей, с детьми и внуками.
Но потом начался ковид, и мы два года вообще не могли попасть в свою квартиру. Мало того, даже не могли оплатить таксу поддержки, воду и электричество – их нельзя заплатить с карты, только наличными. Все время боялись, что управляющая компания подаст в суд, и мы вообще потеряем квартиру. Ее продадут за бесценок, а мы останемся и без денег, и без своей недвижимости. С трудом договорились подождать с оплатой, пока снимут ковидные ограничения.
Мы уже начали планировать, как снова отдохнем на нашей болгарской даче этим летом, как тут началась война. И снова сплошная нервотрепка. Болгарию внесли в список недружественных стран, стало непонятно, как туда летать, как снимать деньги, когда карты заблокированы и т. д. К тому же нас пугали, что русским в Болгарии больше не рады. Мы с мужем все взвесили и решили – надо продавать. Тем более что стоимость билетов выросла в 2–3 раза, и теперь слетать всей семьей очень накладно.
Мы договорились с агентством, что они выставят квартиру на продажу. И тут как раз Евросоюз объявил шестой пакет санкций, в который внесли запрет на продажу россиянами своей недвижимости в Болгарии. Вот тут мы всерьез понервничали. Слава Богу, что Кипр заблокировал этот запрет. Но где гарантия, что его не будет в каком-нибудь следующем пакете?
Мы выставили квартиру относительно недорого, но покупателей все равно не находилось. Риелторы говорили, что ее могут купить европейские пенсионеры, которым из-за роста цен стало слишком дорого жить в своих странах. Но покупатели в очередь не выстраивались, а продавать совсем за бесценок не хотелось. Мы же не начинали войну, из-за которой все пошло наперекосяк, и не обязаны за копейки продавать из-за этого квартиру, в которую вложили все наши сбережения.
Раз так, в июле мы решили слетать в Болгарию еще раз, отдохнуть напоследок. То, что мы там увидели, очень неприятно нас поразило. Цены выросли как минимум в 2–3 раза, причем на все, не только на продукты, но и на бензин. Болгары говорят, что это еще не предел, будет хуже. Мы уже пенсионеры, и нам такие цены не потянуть. Единственная хорошая новость в том, что плохого отношения к нам, русским, мы не заметили. Как были все доброжелательными, так и остались.
Там, на месте, мы и нашли покупателя. Купила болгарская семья, которая хотела спасти свои накопления от инфляции. Они верят, что все скоро утрясется и россияне снова будут покупать квартиры в Болгарии. Не знаю, наблюдая за тем, что происходит, как-то не очень в это верится. Даже если война закончится, приходить в норму все будет еще очень-очень долго, – считает Антонина.